下野市の区画整理

石橋駅周辺土地区画整理事業

(1)事業の名称

  小山栃木都市計画事業石橋駅周辺土地区画整理事業

(2)施行者の名称

  下野市(旧石橋町)

(3)施行地区の位置

  JR宇都宮線石橋駅の東側に位置しており、地区東側は本市(旧石橋町)と上三川町の行政区域界、北側は市道2230号線、南側は市道2333号線、西側はJR宇都宮線、市道2254号線及び2341号線をもって境とする面積5.5haの地区です。

(4)事業の目的及び概要

  本地区は、JR石橋駅東口が開設されてから、市街地としてのポテンシャルは著しく高くなってきています。しかし、本地区の公共施設の整備水準は決して高いものではなく、現在の公共施設整備水準で市街化が進行すれば、無秩序で好ましからざる住環境の市街地が形成されることは明らかです。また、昭和58年の石橋駅の橋上化に伴う、体系的な道路整備問題等に対処するためにも、早急な都市基盤整備が必要となってきています。合わせて、隣接する上三川町においても上三川町石橋土地区画整理事業を施行済みであることから、石橋駅東地区としての一体的整備を図るうえでも、本地区において、土地区画整理事業を実施し、都市計画道路及び区画道路、公園等の公共施設の整備改善及び宅地の利用増進を図ることによって、健全で良好な市街地を造成することを目的としています。

 

都市計画決定告示日:昭和63年4月8日
事業計画決定認可公告日:昭和63年12月12日
施行面積:5.5ha
施行期間:昭和63年12月15日から令和3年3月31日
総事業費:1,025,000千円
減歩率:公共減歩率19.16%、公共・保留地合算減歩率22.10%
計画人口:350人(人口密度60/ha)

(5)施行整理前後の地積

種目

施行前

施行後

地積

 

地積

 

公共用地

716.31m2

1.29%

11,190.60m2

20.21%

宅地

55,484.94m2

100.20%

42,582.44m2

76.90%

保留地

-

-

1,603.08m2

2.89%

測量増減

△825.13m2

△1.49%

-

-

合計

55,376.12m2

100.00%

55,376.12m2

100.00%

(6)資金計画

収入

区分

金額

摘要

国費

184,450千円

 

市費

172,550千円

 

市単独費

584,000千円

 

保留地処分金

84,000千円

 

合計

1,025,000千円

 


支出

事項

事業費

摘要

公共施設

整備費

築造

187,926千円

 

移転

628,061千円

 

移設

5,864千円

 

整地費

11,468千円

 

工事雑費

14,881千円

 

調査設計費

142,835千円

 

損失補償費

18,307千円

 

事務費

15,658千円

 

合計

1,025,000千円

 

(7)公共施設別調書

区分

名称

形状寸法

延長

面積

整備計画

摘要

街路

幹線道路

都市計画道路

3・4・7

駅東中央通り

18.0m

48m

884.83m2

4.5-9.0-4.5

都市計画決定

昭和63年11月25日

交通広場

 

 

2,550.55m2

 

都市計画決定

昭和63年11月25日

区画道路

幅員  9m

9.0m

178m

184.94m2

6.0-3.0

上三川町行政区域界の一部

幅員  6m

6.0m

1,019m

5,982.17m2

 

 

幅員  5m

5.0m

44m

228.92m2

 

 

幅員  4m

4.0m

594m

426.54m2

 

地区外(西側・南側)道路の一部

特殊

幅員  4m

4.0m

57m

232.65m2

 

 

 

1,940m

10,490.60m2

 

 

公園

街区公園1号

 

 

700.00m2

整地

 

 

 

700.00m2

 

 

合計

 

 

11,190.60m2

 

 

仁良川地区土地区画整理事業

(1)事業の名称

  小山栃木都市計画事業仁良川地区土地区画整理事業

(2)施行者の名称

  下野市(旧南河内町)

(3)施行地区の位置

  下野市の東部に位置し、南側の西部が工業専用地域との用途地域界である他は、全て市街化区域界によって囲まれる面積91.4haの区域です。

(4)事業の目的及び概要

  本地区は、下野市南河内公民館や南河内図書館等の公共施設が集中する、下野市東部の行政・文化の拠点であり、仁良川地区における住居系用途指定全域(第一種住居地域)の一体的整備を図るうえでも、地区の北側を第一工区(面積約40.0ha)、南側を第二工区(面積約51.4ha)として段階的に事業を実施するものです。周辺地区の開発としては、本地区の北西部約2.5kmの位置において、都市再生機構による「自治医科大学周辺土地区画整理事業(182ha)」が施行済です。周辺の道路状況は、本地区西側を走る主要幹線道路である新4号国道が全面開通し、鉄道駅もJR自治医大駅が北西約2.8kmに、同小金井駅が南西約3.0kmに位置するなど、本地区周辺の交通状況は恵まれた状況にあります。
  以上のように本地区は、住宅地としての好条件を有していますが、道路等公共施設が不十分であり、近年の宅地需要の高まりに伴うミニ開発とも相まって、将来的に良好な住環境の維持が困難と思われる状況にあります。このため、土地区画整理事業による総合的な面的整備の実施により、公共施設の整備改善を行い、居住環境の向上と良好な宅地の供給を図るものです。

 

都市計画決定告示日:平成7年5月1日
事業計画決定認可公告日:平成8年3月12日
施行面積:91.4ha(第一工区40.0ha、第二工区51.4ha)
施行期間:平成8年3月12日から令和6年3月31日
総事業費:13,500,000千円(第一工区6,700,000千円、第二工区6,800,000千円)
減歩率:公共減歩率19.14%、公共・保留地合算減歩率25.17%)
計画人口:4,600人(人口密度50人/ha)
用途地域:第一種住居地域

(5)施行整理前後の地積

地区

種目

施行前

施行後

地積

 

地積

 

第一工区

公共用地

28,212.80m2

7.05%

102,555.00m2

25.61%

宅地

365,101.39m2

91.18%

273,631.27m2

68.35%

保留地

-

-

24,200.00m2

6.04%

測量増減

7,072.08m2

1.77%

-

-

400,386.27m2

100.00%

400,386.27m2

100.00%

第二工区

公共用地

35,511.64m2

6.91%

123,970.00m2

24.13%

宅地

467,880.42m2

91.08%

362,730.36m2

70.61%

保留地

-

-

27,000.00m2

5.26%

測量増減

10,308.30m2

2.01%

-

-

513,700.36m2

100.00%

513,700.36m2

100.00%

合計

914,086.63m2

100%

914,086.63m2

100%

(6)資金計画

収入

区分

第一工区

金額

第二工区

金額

合計

国費

1,363,500千円

1,309,273千円

2,672,773千円

市費

1,243,500千円

1,133,727千円

2,377,227千円

県補助金

135,371千円

59,197千円

194,568千円

市単独費

2,925,052千円

2,505,380千円

5,430,432千円

保留地処分金

756,000千円

883,000千円

1,639,000千円

公共施設管理者負担金

276,577千円

909,423千円

1,186,000千円

合計

6,700,000千円

6,800,000千円

13,500,000千円

 

支出

事項

第一工区

事業費

第二工区

事業費

合計

公共施設

整備費

築造

1,062,502千円

1,623,517千円

2,686,019千円

移転

3,778,950千円

3,038,205千円

6,817,155千円

移設

70,895千円

57,298千円

128,193千円

法第2条第2項費

296,604千円

235,759千円

532,363千円

整地費

421,716千円

619,538千円

1,041,254千円

工事雑費

174,932千円

243,033千円

417,965千円

調査設計費

810,728千円

905,292千円

1,716,020千円

損失補償費

46,352千円

63,044千円

109,396千円

事務費

37,321千円

14,314千円

51,635千円

合計

6,700,000千円

6,800,000千円

13,500,000千円

(7)公共施設別調書

区分

名称

形状寸法

延長

面積

整備計画

摘要

街路

幹線道路

都市計画道路3・4・4

小金井仁良川線

16.0m

840.00m

13,476.00m2

3.5-9.0-3.5

都市計画決定

変更H.7.5.1

都市計画道路3・4・901

薬師寺仁良川線

16.0m

1,780.10m

29,497.44m2

3.5-9.0-3.5

都市計画決定

変更平成7年5月1日

都市計画道路3・5・902

仁良川東通り

12.0m

1,401.40m

17,790.51m2

2.5-7.0-2.5

都市計画決定

平成7年5月1日

都市計画道路3・5・903

仁良川中央通り

12.0m

266.00m

3,552.78m2

2.5-7.0-2.5

都市計画決定

平成7年5月1日

小計

-

4,287.50m

64,316.73m2

 

 

区画街路

幅員  15m

15.0m

50.00m

883.00m2

 

 

幅員  12m

12.0m

421.80m

5,703.42m2

 

 

幅員  10m

10.0m

100.20m

1,013.47m2

 

 

幅員  9m

9.0m

1,412.10m

12,773.99m2

 

 

幅員  8m

8.0m

72.15m

617.24m2

 

 

幅員  7m

7.0m

61.56m

443.90m2

 

 

幅員  6m

6.0m

14,916.32m

99,495.69m2

 

 

幅員  5m

5.0m

114.82m

619.64m2

 

 

幅員  4m

4.0m

482.00m

2,059.00m2

 

 

幅員(6)m

3.0m

139.20m

519.57m2

 

 

小計

-

17,770.15m

124,128.92m2

 

 

特殊

幅員  6m

6.0m

0.00m

0.00m2

 

 

幅員  4m

4.0m

501.50m

2,110.61m2

 

 

幅員  2m

2.0m

35.10m

77.73m2

 

 

小計

-

536.60m

2,188.34m2

 

 

街路合計

-

22,594.25m

190,633.99m2

 

 

公園

近隣公園

 

 

10,000.00m2

 

 

街区公園1号

 

 

2,286.27m2

 

 

街区公園2号

 

 

3,004.86m2

 

 

街区公園3号

 

 

3,083.08m2

 

 

街区公園4号

 

 

3,675.79m2

 

 

街区公園5号

 

 

2,000.00m2

 

 

街区公園6号

 

 

1,850.00m2

 

 

街路公園7号

 

 

1,650.00m2

 

 

街路公園8号

 

 

240.00m2

 

既存

小計

 

 

27,790.00m2

 

 

その他

調整池

 

 

8,101.01m2

 

 

小計

 

 

8,101.01m2

 

 

合計

 

 

226,525.00m2

 

 


施行済の区画整理事業の位置図や、石橋駅周辺土地区画整理事業・仁良川地区土地区画整理事業の設計図などについては、下記の添付ファイル「下野市の土地区画整理(令和元年6月改訂版)」をご覧ください。


掲載日 平成28年12月27日 更新日 令和元年7月2日
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