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開発許可制度

開発許可制度

開発許可制度とは、都市周辺部における無秩序な市街化(スプロール)を防止し、計画的な土地利用を図るため、宅地造成等の開発行為に対して一定の公共施設等の整備を義務付けるとともに、市街化調整区域における開発行為及び建築行為を規制するものです。

開発行為等をしようとする場合は、都市計画法第29条などに基づき、あらかじめ許可を受けなければなりません。

pdf事前相談から開発許可、工事完了公告までの流れはこちら(pdf 114 KB)

開発許可事務の権限移譲

開発許可事務は都道府県知事がその権限を行うこととされていますが、地方自治法により条例でその権限に属する事務の一部を市町村が処理すると定めることができます。この場合、開発許可事務は当該市町村(事務処理市町村)の長が行うことになります。
本市は、この規定により栃木県から開発許可事務の権限移譲を受け、令和3年4月1日から開発許可の事務処理市になりました。

開発許可事務担当窓口

市内での開発行為に関することについては、都市政策課開発指導グループ宛てご相談ください。

TEL:0285-32-8909

E-mail:toshiseisaku@city.shimotsuke.lg.jp

開発行為に関する事前相談

開発行為の計画がある場合は、申請前に下記により必ず事前にご相談ください。開発行為の計画は、お客様の大切な土地や財産に関わる話であるため、ご理解ご協力の程お願い申し上げます。

  • 事前相談は、原則「予約制」です。
  • 当日の予約状況によっては、ご希望の時間に沿えないことがあります。
  • 予約なしで事前相談にお越しになった際、予約の方と重なったときは、予約の方を優先させていただきます。また、事前相談票の記入や資料のご用意をお願いし、後日改めてご来庁いただく対応となる場合があります。
  • 電話やメール等での問い合わせに関しては、回答を控えさせていただきます。
  • 市街化調整区域の土地利用に当たっては、都市計画法第34条各号の要件に適合する必要があります。要件については栃木県開発許可事務の手引きを準用していますのでご確認ください。

新規案件の事前相談の方法

  1. 事前相談票への記入と必要書類の用意
    下野市開発行為関連相談票の表面に必要事項をご記入のうえ、裏面の必要書類をご用意ください。

  2. 電話予約
    都市政策課開発指導グループにお電話いただき、相談時間をご予約ください。
  3. 事前相談
    下野市開発行為関連相談票と必要書類をお持ちのうえ、予約時間に下野市役所3階の都市政策課までお越しください。
下野市開発行為関連相談票様式

docx開発行為関連相談票(docx 23 KB)

pdf開発行為関連相談票(pdf 152 KB)

pdf開発行為関連相談票(記入例)(pdf 158 KB)

継続案件の事前相談の方法

  1. 電話予約
    都市政策課開発指導グループにお電話いただき、相談時間をご予約ください。

開発許可の基準等

市街化調整区域における開発許可基準の一部規制緩和(都市計画法第34条第11号区域の指定)

開発許可等事務の事務処理市は、市街化調整区域における開発行為について、都市計画法第34条各号に該当するものでなければ許可をすることができませんが、法第34条第11号に基づき条例で区域と建築物の用途等を指定することで、一定の開発行為について規制緩和をして許可をすることができるようになります。
下野市は、市街化調整区域内の既存集落について、コミュニティ及び活力維持を目的として、同条項に基づき条例で区域の指定(19地区)と用途の指定をしています。
市街化調整区域における開発許可基準の一部規制緩和に関するページ

開発許可等申請手数料

令和3年度以降は、都市政策課の窓口で発行する納入通知書により現金での納付となります。
栃木県収入証紙による納入はできませんので、ご注意ください。
pdf開発許可等申請手数料(pdf 108 KB)

申請手続き

申請書に必要な図書を添付し、都市政策課開発指導グループまでご提出ください。

申請書を提出する際は、事前にお電話にて来庁日時をご予約ください。

提出部数

正本1部

開発登録簿の閲覧・写しの交付

過去に開発許可を取得した案件は、都市政策課窓口にて、許可の概要を記載した「開発登録簿」の閲覧および写しの交付をしています。

手数料

470円(非課税)

  • 都市政策課の窓口で発行する納入通知書により現金での納付となります。
  • 閲覧のみの場合は、手数料はかかりません。

公共施設の管理者の同意及び協議(都市計画法第32条)

公共施設(公園、緑地、道路、雨水排水施設、ゴミ集積所、上下水道に接続する管、消火栓など)を設置する場合には、事前に市と協議を行い、公共施設の帰属先や管理者について事前の調整が必要となります。
都市計画法第32条協議に関するページ

開発行為事前協議

開発許可を要する行為でその区域が1,000m2以上の場合は、開発行為事前協議が必要となります。
開発行為事前協議に関するページ

開発行為関連の様式

各書類の押印の要否については、pdf開発許可申請書類の押印の要否一覧(pdf 72 KB)をご確認ください。

開発行為関連の様式
番号 様式の名称 word PDF
1 開発行為許可申請書【法第29条】 docx開発行為許可申請
(docx 16 KB)
pdf開発行為許可申請
(pdf 89 KB)
2 開発行為変更許可申請書【法第35条の2】 docx変更許可申請
(docx 19 KB)
pdf変更許可申請
(pdf 81 KB)
3 開発行為変更届出書 docx開発行為変更届出
(docx 19 KB)
pdf開発行為変更届出
(pdf 44 KB)
4 開発行為に関する設計説明書 docx設計説明
(docx 20 KB)
pdf設計説明
(pdf 110 KB)
5 公共施設の管理者等一覧表 docx管理者等一覧表
(docx 19 KB)
pdf管理者等一覧表
(pdf 66 KB)
6 付替に係る公共施設の新旧一覧表 docx新旧一覧表
(docx 18 KB)
pdf新旧一覧表
(pdf 50 KB)
7 資金計画書 docx資金計画
(docx 14 KB)
pdf資金計画
(pdf 65 KB)
8 設計者の設計資格に関する申告書 docx設計資格
(docx 22 KB)
pdf設計資格
(pdf 90 KB)
9 申請者の資力及び信用に関する申告書 docx資力及び信用
(docx 16 KB)
pdf資力及び信用
(pdf 93 KB)
10 工事施行者の能力に関する申告書 docx工事施行者の能力
(docx 16 KB)
pdf工事施行者の能力
(pdf 91 KB)
11 開発行為施行同意書 docx施行同意
(docx 20 KB)
pdf施行同意
(pdf 56 KB)
12 開発区域内権利者一覧表 docx権利者一覧
(docx 20 KB)
pdf権利者一覧
(pdf 60 KB)
13 法第34条第1号該当の建築物に関する計画書 docx建築物計画書
(docx 23 KB)
pdf建築物計画書
(pdf 123 KB)
14 住宅を必要とする理由書

docx住宅必要理由書

(docx 13 KB)

pdf住宅必要理由書

(pdf 52 KB)

15 事業計画書(自己用住宅の敷地内における自己業務用建築物) docx事業計画書
(docx 14 KB)
pdf事業計画書
(pdf 103 KB)
16

工事着手届

(添付:開発許可済標識が現場に設置されていることがわかる写真)

docx着手届
(docx 20 KB)
pdf着手届
(pdf 60 KB)
17 開発許可済標識

rtf開発許可済標識

(rtf 73 KB)

pdf開発許可済標識

(pdf 51 KB)

18 工事完了届出書 docx完了届
(docx 13 KB)
pdf完了届
(pdf 67 KB)
19 公共施設工事完了届出書 docx公共施設工事完了
(docx 14 KB)
pdf公共施設工事完了
(pdf 82 KB)
20 開発行為に関する工事の廃止の届出書 docx工事廃止届
(docx 13 KB)
pdf工事廃止届
(pdf 56 KB)
21 建築制限等解除承認申請書 docx制限解除申請
(docx 15 KB)
pdf制限解除申請
(pdf 62 KB)
22 費用負担に関する協議申立書 docx費用負担
(docx 17 KB)
pdf費用負担
(pdf 75 KB)
23 建築物特例許可申請書 docx特例許可
(docx 19 KB)
pdf特例許可
(pdf 82 KB)
24 予定建築物等以外の建築等許可申請書【法第42条第1項ただし書き】 docx42条1項但し書
(docx 18 KB)
pdf42条1項但し書
(pdf 59 KB)
25 建築行為等許可申請書【法第43条第1項】 docx建築行為許可
(docx 19 KB)
pdf建築行為許可
(pdf 82 KB)
26 地位承継届出書(一般承継) docx一般承継
(docx 16 KB)
pdf一般承継
(pdf 64 KB)
27 開発行為承継承認申請書(特定承継) docx特定承継
(docx 19 KB)
pdf特定承継
(pdf 51 KB)
28

開発行為又は建築等に関する証明願(規則60条証明)

※2部提出

docx60条証明
(docx 20 KB)
pdf60条証明
(pdf 74 KB)
29 都市計画法第34条第13号の規定による届出書 docx34条13号届
(docx 22 KB)
pdf34条13号届
(pdf 95 KB)
30 開発登録簿閲覧の申請書 docx閲覧申請
(docx 16 KB)
pdf閲覧申請
(pdf 49 KB)
31 開発登録簿の写し交付申請書 docx写し交付申請
(docx 16 KB)
pdf写し交付申請
(pdf 54 KB)
32 市開発指導要綱に基づく開発行為事前協議書 docx事前協議書
(docx 19 KB)
pdf事前協議書
(pdf 115 KB)

問い合わせ先

下野市都市政策課開発指導グループ

TEL:0285-32-8909

FAX:0285-32-8612

E-mail:toshiseisaku@city.shimotsuke.lg.jp


掲載日 令和6年4月1日
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