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区画整理地内の宅地(保留地)を公売します(令和5年9月14日更新)

市では、仁良川地区土地区画整理事業地内の宅地(保留地)を令和5年4月17日(月曜日)より先着順にて公売しています。
土地をお探しの方は、この機会に保留地の購入をぜひご検討ください。

 

※令和5年度公売の保留地は完売となりました。

令和6年度の保留地公売情報は令和6年3月1日に公開予定となります。

保留地案内図・一覧表

下図の保留地案内図では、宅地・付近施設の場所を案内しています。
地積および価格については、保留地一覧表をご覧ください。
保留地案内図

保留地一覧表

保留地
番号

工区

街区・画地

地積(m2)

価格(円)

土地の詳細

(別ページ)

申し込み
状況
1 第二 38街区29画地 321.03 11,300,000 詳細 引き渡し済

2

第二 43街区1画地

438.71

14,126,000

詳細

引き渡し済
3 第二 79街区26画地 334.61 10,239,000 詳細 引き渡し済
4 第二 79街区32画地 332.48 10,938,000 詳細 引き渡し済
5 第二 79街区33画地 332.48 9,641,000 詳細 引き渡し済
※保留地番号「5」は「旗竿地」となっております。

申し込み状況について

  • 受付中:申し込みを受け付けている状態です。
  • 申込有:申し込みがあり、申請者と契約手続きを進めている状態です。”キャンセル待ち”のみ受け付けています。
  • 契約済:申請者と売買契約を結んでおり、売買代金が未完納の状態です。”キャンセル待ち”のみ受け付けています。
  • 引き渡し済:売買代金が完納され、土地の引き渡しが完了した状態です。
※申し込みのキャンセルにより、「受付中」又は「申込有」の状態に戻る場合があります。

仁良川地区について

  仁良川地区は、豊かな自然環境に恵まれており、公共施設が集中する下野市東部の行政・文化の拠点です。北西部には、都市再生機構(旧住宅都市整備公団)による「グリーンタウン」も整備され、良好な住環境が形成されています。地区西側を新4号国道が南北に走り、県都宇都宮市、小山市に隣接し、鉄道もJR宇都宮線の自治医大駅が北西約2.8km、同小金井駅が南西約3.0kmに位置するなど、交通アクセスは非常に恵まれた位置にあります。
  また、近隣には先進医療を備えた自治医科大学附属病院が立地しており、安心して暮らせる明るい街並みが整備されています。

通学区

南河内小中学校(義務教育学校)

保留地を購入するには

申込条件

  1. 市区町村税等を完納していること
  2. 上記の他、『pdf下野市が施行する土地区画整理事業保留地処分に関する規則(pdf 1.64 MB)』第4条の各号に該当しないこと
  3. 土地の引き渡しのあった日から建築物を建築するまでの期間中、適正な管理を行うこと
  4. 申請書を提出してから(抽選参加申込みの場合は当選後)60日以内に保留地売買契約を締結し、契約を締結してから60日以内に保留地売買代金を完納できること

受付期間及び場所

期間:令和5年4月17日(月曜日)午前9時~令和6年2月29日(木曜日)
時間:午前8時30分から午後5時00分(土日・祝日・年末年始の12月29日~1月3日を除く)

場所:下野市役所 3階区画整理課

申込方法

pdf保留地買受申請書(pdf 56 KB)と必要書類を添えてお申し込みください。
申し込みは郵送でも受け付けますが、郵送の場合は必ず事前にご相談ください。
必要書類
  • 個人の場合
    • 印鑑(スタンプ印不可)
    • 世帯全員の住民票(続柄の記載あり)1通(市外の方のみ)
    • 市区町村税等納税(完納)証明書1通(令和4年度分で、すべての税目が分かるもの)
※共有名義の場合は各々の書類が必要となります。
  • 法人の場合
    • 代表者印
    • 登記簿謄本1通
    • 市区町村税等納税(完納)証明書 1通(令和4年度分で、すべての税目が分かるもの)
注意事項

原則、契約者は契約締結後、区画整理事業完了後の所有権移転登記が完了するまでの間、保留地を他人に譲渡することができません。

※虚偽の申し込みが発生した場合は、申し込みを無効とします。

キャンセル待ちについて

申し込みのあった保留地について、やむを得ない事由により、申し込みがキャンセルになる場合があります。
そのため、申請者への土地の引き渡しが確定するまでの間、”キャンセル待ち”の申し込みを受け付けております。
  • キャンセル待ちの申込方法
窓口や電話、メール等にて、ご住所、お名前、電話番号(開庁時間内で連絡が取れる電話番号)、申し込みを希望する保留地の街区・画地をお知らせください。
※キャンセル待ちの申し込みにおいて、申請書類の提出は必要ありません。
  • キャンセルがあった場合
キャンセル待ちの申し込みをした方へ、受付順でご連絡します。
連絡を受けてから1週間以内に電話等でご購入の意思をご返答のうえ、購入を希望される場合には保留地買受申請書類一式をご提出ください。
※連絡が取れなかった場合またはご購入の意思が確認できなかった場合、キャンセル待ちを解除とさせていただくことがあります。

売買契約について

保留地を購入する方に決めていただくこと

  • 契約日時(申込みから60日以内)
  • 契約保証金額(契約代金の10%以上)※契約代金に充当します

保留地売却決定について

書類審査後に『保留地売却決定通知書』及び『契約保証金納入通知書』を送付します。
※契約日の約10日前にお手元へ届くように送付します。

契約期限

『保留地売却決定通知書』を受理した日から10日以内

契約時に必要な書類等

  • 保留地売却決定通知書
  • 印鑑(スタンプ印不可)
  • 契約保証金納入通知書の領収書
    ※契約保証金納入通知書は保留地売却決定通知書と一緒に送付しますので、指定金融機関でお支払いください。
  • 収入印紙

契約場所

下野市役所 3階区画整理課

契約代金の納付期限

売買契約締結の日から60日以内

保留地売買契約書 様式

pdf保留地売買契約書様式第5号(pdf 55 KB)

保留地ローンの取扱金融機関

保留地は事業完了まで登記簿が無く、保留地を担保として抵当権の設定ができないため、金融機関からの融資を受けにくい場合があります。
市では、保留地購入希望者が金融機関から融資を受けられるよう、金融機関との間で協定を締結しています。
なお、各金融機関でも融資の審査があり、取り扱えない場合がありますので、融資を受けようとする方は直接、金融機関へお問い合わせください。

協定締結をしている金融機関

足利銀行、群馬銀行、栃木信用金庫、独立行政法人住宅金融支援機構、宇都宮農業協同組合

契約決定後の流れ

土地の引き渡しについて

土地の引き渡しは、売買代金を完納した後になります。  土地購入者は、その後、土地の使用収益を開始することができます。 
保留地は現状有姿で引き渡します。地耐力調査は実施していません。地盤改良等が必要な場合は、土地購入者の負担となります。

所有権移転登記について

所有権移転登記については、『土地区画整理法』第107条第2項の規定による換地処分に伴う登記が完了後、下野市が行います。
なお、所有権移転登記に伴う費用(登録免許税)は、土地購入者の負担となります。

契約の解除について

規則等に違反したときには、契約保証金は、違約金として施行者(下野市)に帰属します。

関連情報

用途地域について

  • 用途地域:第一種住居地域

  • 建ぺい率:60%

  • 容積率:200%

※建築物の種類によっては、用途地域の区分により建築できない場合があります。特に住居以外の建築物については、事前に確認してください。

仁良川地区地区計画について

仁良川地区土地区画整理事業地区内は、仁良川地区地区計画の該当地であるため、壁面の位置・建築物等の高さ・用途・形態・意匠などに一定の制限があります。

  • 参考

公租公課など

  • 印紙税
    売買契約時にかかる税金(契約金額による)

  • 不動産取得税
    不動産取得時にかかる税金

  • 固定資産税
    課税標準額の1.4%

  • 都市計画税
    課税標準額の0.25%

  • 登録免許税
    所有権移転のときにかかる税金

※税率は、令和5年3月現在のものであり、特例措置等により今後変動する場合があります。

抵当権の設定

公売する土地は、土地区画整理事業により創設された土地(保留地)ですので、抵当権の設定はできませんのでご注意ください。

現地確認について

必ず事前に現地を確認したうえでお申し込みください。
現地を下見されるときは、宅地の位置、形状、段差や擁壁の有無、汚水桝等の設置状況、有効面積、整地状況、電柱と支線、道路標識、ごみステーション等、周辺の状況を併せてご確認ください。

上下水道等の問い合わせ先

※上下水道宅内工事につきましては市の指定工事店にお申し込みください。
※申請手数料・加入金・宅内工事費等につきましては、購入者負担になります。
※下水道の受益者負担金は市が負担いたします。

下野市まちづくり助成制度

保留地の販売促進や移住定住促進のため、各種補助制度があります。


掲載日 令和5年6月26日 更新日 令和5年9月19日
アクセス数
このページについてのお問い合わせ先
お問い合わせ先:
建設水道部 区画整理課
住所:
〒329-0492 栃木県下野市笹原26(庁舎3階)
電話:
FAX:
0285-32-8612
(メールフォームが開きます)

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