下野市の区画整理
石橋駅周辺土地区画整理事業
事業の名称
小山栃木都市計画事業石橋駅周辺土地区画整理事業
施行者の名称
下野市(旧石橋町)
施行地区の位置
JR宇都宮線石橋駅の東側に位置しており、地区東側は本市(旧石橋町)と上三川町の行政区域界、北側は市道2230号線、南側は市道2333号線、西側はJR宇都宮線、市道2254号線及び2341号線をもって境とする面積5.5haの地区です。
事業の目的及び概要
本地区は、JR石橋駅東口が開設されてから、市街地としてのポテンシャルは著しく高くなってきています。しかし、本地区の公共施設の整備水準は決して高いものではなく、現在の公共施設整備水準で市街化が進行すれば、無秩序で好ましからざる住環境の市街地が形成されることは明らかです。また、昭和58年の石橋駅の橋上化に伴う、体系的な道路整備問題等に対処するためにも、早急な都市基盤整備が必要となってきています。合わせて、隣接する上三川町においても上三川町石橋土地区画整理事業を施行済みであることから、石橋駅東地区としての一体的整備を図るうえでも、本地区において、土地区画整理事業を実施し、都市計画道路及び区画道路、公園等の公共施設の整備改善及び宅地の利用増進を図ることによって、健全で良好な市街地を造成することを目的としています。
都市計画決定告示日 | 昭和63年4月8日 |
---|---|
事業計画決定認可公告日 |
当初認可:昭和63年12月12日 変更認可:令和3年3月8日(第8回) (変更内容:施工期間及び資金計画の変更) |
施行面積 | 5.5ha |
施行期間 | 昭和63年12月15日から令和8年3月31日(延伸) |
総事業費 | 975,000千円 |
減歩率 | 公共減歩率19.16%、公共・保留地合算減歩率22.10% |
計画人口 | 350人(人口密度60/ha) |
用途地域 | 第一種住居地域、第二種住居地域 |
種目 |
施行前 |
施行後 |
||
地積 |
比率 |
地積 |
比率 |
|
公共用地 |
716.31m2 |
1.29% |
11,190.60m2 |
20.21% |
宅地 |
55,484.94m2 |
100.20% |
42,582.44m2 |
76.90% |
保留地 |
- |
- |
1,603.08m2 |
2.89% |
測量増減 |
△825.13m2 |
△1.49% |
- |
- |
合計 |
55,376.12m2 |
100.00% |
55,376.12m2 |
100.00% |
資金計画
区分 |
金額 |
摘要 |
---|---|---|
国費 |
184,450千円 |
|
市費 |
172,550千円 |
|
市単独費 |
534,000千円 |
|
保留地処分金 |
84,000千円 |
|
合計 |
975,000千円 |
|
事項 |
事業費 |
摘要 |
|
---|---|---|---|
公共施設整備費 |
築造 |
187,926千円 |
|
移転 |
580,091千円 |
|
|
移設 |
5,864千円 |
|
|
整地費 |
11,468千円 |
|
|
工事雑費 |
13,378千円 |
|
|
調査設計費 |
137,810千円 |
|
|
損失補償費 |
21,430千円 |
|
|
事務費 |
17,033千円 |
|
|
合計 |
975,000千円 |
|
区分 |
名称 |
形状寸法 |
延長 |
面積 |
整備計画 |
摘要 |
||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
街路 |
幹線道路 |
都市計画道路 3・4・806 駅東中央通り |
18.0m |
48m |
884.83m2 |
4.5-9.0-4.5 |
都市計画決定 昭和63年11月25日 |
|
石橋駅東口駅前広場 |
|
|
2,550.55m2 |
|
都市計画決定 昭和47年3月1日 |
|||
区画道路 |
幅員 9m |
9.0m |
178m |
184.94m2 |
6.0-3.0 |
上三川町行政区域界の一部 |
||
幅員 6m |
6.0m |
1,019m |
5,982.17m2 |
|
|
|||
幅員 5m |
5.0m |
44m |
228.92m2 |
|
|
|||
幅員 4m |
4.0m |
594m |
426.54m2 |
|
地区外(西側・南側)道路の一部 |
|||
特殊 |
幅員 4m |
4.0m |
57m |
232.65m2 |
|
|
||
計 |
|
1,940m |
10,490.60m2 |
|
|
|||
公園 |
街区公園1号 |
|
|
700.00m2 |
整地 |
|
||
計 |
|
|
700.00m2 |
|
|
|||
合計 |
|
|
11,190.60m2 |
|
|
経営戦略
石橋駅周辺土地区画整理事業経営戦略(令和3~7年度・令和3年2月策定)(pdf 268 KB)
仁良川地区土地区画整理事業
事業の名称
小山栃木都市計画事業仁良川地区土地区画整理事業
施行者の名称
下野市(旧南河内町)
施行地区の位置
下野市の東部に位置し、南側の西部が工業専用地域との用途地域界である他は、全て市街化区域界によって囲まれる面積91.4haの区域です。
事業の目的及び概要
本地区は、下野市南河内公民館や南河内図書館等の公共施設が集中する、下野市東部の行政・文化の拠点であり、仁良川地区における住居系用途指定全域(第一種住居地域)の一体的整備を図るうえでも、地区の北側を第一工区(面積約40.0ha)、南側を第二工区(面積約51.4ha)として段階的に事業を実施するものです。周辺地区の開発としては、本地区の北西部約2.5kmの位置において、都市再生機構による「自治医科大学周辺土地区画整理事業(182ha)」が施行済です。周辺の道路状況は、本地区西側を走る主要幹線道路である新4号国道が全面開通し、鉄道駅もJR自治医大駅が北西約2.8kmに、同小金井駅が南西約3.0kmに位置するなど、本地区周辺の交通状況は恵まれた状況にあります。
以上のように本地区は、住宅地としての好条件を有していますが、道路等公共施設が不十分であり、近年の宅地需要の高まりに伴うミニ開発とも相まって、将来的に良好な住環境の維持が困難と思われる状況にあります。このため、土地区画整理事業による総合的な面的整備の実施により、公共施設の整備改善を行い、居住環境の向上と良好な宅地の供給を図るものです。
都市計画決定告示日 | 平成7年5月1日 |
---|---|
事業計画決定認可公告日 |
当初認可:平成8年3月12日 変更認可:令和5年1月25日(第7回) (変更内容:施行期間及び資金計画の変更) |
施行面積 | 91.4ha(第一工区40.0ha、第二工区51.4ha) |
施行期間 | 平成8年3月12日から令和11年3月31日(延伸) |
総事業費 | 13,500,000千円(第一工区6,700,000千円、第二工区6,800,000千円) |
減歩率 | 公共減歩率19.14%、公共・保留地合算減歩率25.17% |
計画人口 | 4,600人(人口密度50人/ha) |
用途地域 | 第一種住居地域 |
地区 |
種目 |
施行前 |
施行後 |
||
地積 |
比率 |
地積 |
比率 |
||
第一工区 |
公共用地 |
28,212.80m2 |
7.05% |
102,555.00m2 |
25.61% |
宅地 |
365,101.39m2 |
91.18% |
273,631.27m2 |
68.35% |
|
保留地 |
- |
- |
24,200.00m2 |
6.04% |
|
測量増減 |
7,072.08m2 |
1.77% |
- |
- |
|
計 |
400,386.27m2 |
100.00% |
400,386.27m2 |
100.00% |
|
第二工区 |
公共用地 |
35,511.64m2 |
6.91% |
123,970.00m2 |
24.13% |
宅地 |
467,880.42m2 |
91.08% |
362,730.36m2 |
70.61% |
|
保留地 |
- |
- |
27,000.00m2 |
5.26% |
|
測量増減 |
10,308.30m2 |
2.01% |
- |
- |
|
計 |
513,700.36m2 |
100.00% |
513,700.36m2 |
100.00% |
|
合計 |
914,086.63m2 |
100.00% |
914,086.63m2 |
100.00% |
資金計画
区分 |
第一工区金額 |
第二工区金額 |
合計 |
---|---|---|---|
国費 |
1,363,500千円 |
1,419,273千円 |
2,782,773千円 |
市費 |
1,243,500千円 |
1,243,727千円 |
2,487,227千円 |
県補助金 |
135,371千円 |
72,998千円 |
208,369千円 |
市単独費 |
2,925,052千円 |
2,324,179千円 |
5,249,231千円 |
保留地処分金 |
756,000千円 |
829,000千円 |
1,585,000千円 |
公共施設管理者負担金 |
276,577千円 |
910,823千円 |
1,187,400千円 |
合計 |
6,700,000千円 |
6,800,000千円 |
13,500,000千円 |
事項 |
第一工区事業費 |
第二工区事業費 |
合計 |
|
---|---|---|---|---|
公共施設 |
築造 |
1,062,502千円 |
1,339,583千円 |
2,402,085千円 |
移転 |
3,778,950千円 |
3,335,803千円 |
7,114,753千円 |
|
移設 |
70,895千円 |
104,593千円 |
175,488千円 |
|
法第2条第2項費 |
296,604千円 |
361,280千円 |
657,884千円 |
|
整地費 |
421,716千円 |
433,058千円 |
854,774千円 |
|
工事雑費 |
174,932千円 |
243,033千円 |
417,965千円 |
|
調査設計費 |
810,728千円 |
905,292千円 |
1,716,020千円 |
|
損失補償費 |
46,352千円 |
63,044千円 |
109,396千円 |
|
事務費 |
37,321千円 |
14,314千円 |
51,635千円 |
|
合計 |
6,700,000千円 |
6,800,000千円 |
13,500,000千円 |
区分 |
名称 |
形状寸法 |
延長 |
面積 |
整備計画 |
摘要 |
|
---|---|---|---|---|---|---|---|
街路 |
幹線道路 |
都市計画道路3・4・4 小金井仁良川線 |
16.0m |
840.00m |
13,476.00m2 |
3.5-9.0-3.5 |
都市計画決定 変更H.7.5.1 |
都市計画道路3・4・901 薬師寺仁良川線 |
16.0m |
1,780.10m |
29,497.44m2 |
3.5-9.0-3.5 |
都市計画決定 変更平成7年5月1日 |
||
都市計画道路3・5・902 仁良川東通り |
12.0m |
1,401.40m |
17,790.51m2 |
2.5-7.0-2.5 |
都市計画決定 平成7年5月1日 |
||
都市計画道路3・5・903 仁良川中央通り |
12.0m |
266.00m |
3,552.78m2 |
2.5-7.0-2.5 |
都市計画決定 平成7年5月1日 |
||
小計 |
- |
4,287.50m |
64,316.73m2 |
|
|
||
区画街路 |
幅員 15m |
15.0m |
50.00m |
883.00m2 |
|
|
|
幅員 12m |
12.0m |
421.80m |
5,703.42m2 |
|
|
||
幅員 10m |
10.0m |
100.20m |
1,013.47m2 |
|
|
||
幅員 9m |
9.0m |
1,412.10m |
12,773.99m2 |
|
|
||
幅員 8m |
8.0m |
72.15m |
617.24m2 |
|
|
||
幅員 7m |
7.0m |
61.56m |
443.90m2 |
|
|
||
幅員 6m |
6.0m |
14,916.32m |
99,495.69m2 |
|
|
||
幅員 5m |
5.0m |
114.82m |
619.64m2 |
|
|
||
幅員 4m |
4.0m |
482.00m |
2,059.00m2 |
|
|
||
幅員(6)m |
3.0m |
139.20m |
519.57m2 |
|
|
||
小計 |
- |
17,770.15m |
124,128.92m2 |
|
|
||
特殊 |
幅員 6m |
6.0m |
0.00m |
0.00m2 |
|
|
|
幅員 4m |
4.0m |
501.50m |
2,110.61m2 |
|
|
||
幅員 2m |
2.0m |
35.10m |
77.73m2 |
|
|
||
小計 |
- |
536.60m |
2,188.34m2 |
|
|
||
街路合計 |
- |
22,594.25m |
190,633.99m2 |
|
|
||
公園 |
近隣公園 |
|
|
10,000.00m2 |
|
|
|
街区公園1号 |
|
|
2,286.27m2 |
|
|
||
街区公園2号 |
|
|
3,004.86m2 |
|
|
||
街区公園3号 |
|
|
3,083.08m2 |
|
|
||
街区公園4号 |
|
|
3,675.79m2 |
|
|
||
街区公園5号 |
|
|
2,000.00m2 |
|
|
||
街区公園6号 |
|
|
1,850.00m2 |
|
|
||
街路公園7号 |
|
|
1,650.00m2 |
|
|
||
街路公園8号 |
|
|
240.00m2 |
|
既存 |
||
小計 |
|
|
27,790.00m2 |
|
|
||
その他 |
調整池 |
|
|
8,101.01m2 |
|
|
|
小計 |
|
|
8,101.01m2 |
|
|
||
合計 |
|
|
226,525.00m2 |
|
|
経営戦略
仁良川地区土地区画整理事業経営戦略(令和3~6年度・令和3年2月策定)(pdf 160 KB)
施行済の区画整理事業の位置図や、石橋駅周辺土地区画整理事業・仁良川地区土地区画整理事業の設計図などについては、下記の添付ファイル「下野市の土地区画整理(令和6年6月改訂版)」をご覧ください。